兴城集团置换房屋处置清单（咨询联系人：冯杰 85975080）

2019.01.22

成都兴城投资集团有限公司

关于置换房屋公开转让的方案

为盘活存量国有资产，成都兴城投资集团有限公司（以下简称“转让方”）根据《成都市企业国有产权转让管理办法》（成府发〔2014〕21号）文件和《成都兴城投资集团有限公司关于公开转让置换的部分领导干部旧房资产的立项批复》有关规定，拟将兴城集团置换房屋资产进行公开转让方案如下：

一、转让原则

坚持公开、公平、公正的原则，防止国有资产流失，实现国有资产保值增值。

二、转让标的基本情况

本次转让房屋位于青羊区桂花巷、金牛区三洞桥、大邑县、温江区、德阳市等49处房屋，本批49套房屋周边道路网络基本建成，周边商业配套、商务配套、教育配套、休闲娱乐配套趋于完善，区域发展较成熟。房屋详细情况见下表：

序号	房屋坐落	房屋所有权证号	业务件号	规划用途	建筑面积（㎡）	房屋价值（万元）	抵押情况	使用情况
1	高新区芳华街23号2单元3层5号	成房权证监证字第4211022号	权2785054	住宅	139.08	165.9	无	空置
2	武侯区盛隆街2号3栋2楼1号	成房权证监证字第4946964号	权3342726	住宅	153.43	249.4	无	空置
3	武侯区大学路12号8栋1单元6楼17号	成房权证监证字第4392239号	权2943648	住宅	91.99	216.8	无	空置
4	青羊区拐枣树街26号\(栋)4单元4层7号	成房权证监证字第4211011号	权2785129	住宅	56.69	68	无	空置
5	青羊区方池街22号4栋2单元4层2号	成房权证监证字第4211005号	权2785127	住宅	112.25	210.3	无	空置
6	青羊区西城角巷13号2栋1单元7楼28号	成房权证监证字第4379293号	权2937949	住宅	107.41	192.8	无	空置
7	青羊区红墙巷25号2单元1楼2号	成房权证监证字第4487499号	权2965753	住宅	157.07	271.9	无	空置
8	青羊区红墙巷25号2单元2楼4号	成房权证监证字第4487497号	权2965739	住宅	157.07	274.6	无	空置
9	青羊区红墙巷25号\栋2单元3楼5号	成房权证监证字第4487506号	权2965725	住宅	157.07	277.3	无	空置
10	青羊区红墙巷25号2单元3楼6号	成房权证监证字第4487491号	权2965747	住宅	157.07	277.3	无	空置
11	青羊区红墙巷25号2单元5楼10号	成房权证监证字第4487503号	权2965710	住宅	157.07	274.6	无	空置
12	青羊区红墙巷25号2单元6楼11号	成房权证监证字第4487496号	权2965733	住宅	157.07	271.9	无	空置
13	青羊区桂花巷56号3单元3层6号	成房权证监证字第4175981号	权2762275	住宅	160.49	242.1	无	空置
14	青羊区桂花巷56号3单元4层8号	成房权证监证字第4175969号	权2764024	住宅	160.49	242.1	无	空置
15	青羊区光华村街55号15栋3单元3楼6号	成房权证监证字第4604502号	权3056873	住宅	113.22	170.5	无	空置
16	青羊区青羊大道1、3号2栋1楼102号	成房权证监证字第5078601号	权3453362	住宅	285.74	476.5	无	空置
17	金牛区二环路北一段111号南19栋1单元6楼12号	成房权证监证字第4393799号	权2943038	住宅	90	135.7	无	空置
18	金牛区二环路北一段111号38栋1单元4层8号	川（2017）成都市不动产权第0358012号	510106007007GB00002F01760006	住宅	120	181	无	空置
19	金牛区西安北路31号2栋2单元4楼8号	成房权证监证字第4462323号	权2979822	住宅	148.6	181.5	无	空置
20	金牛区二道桥街72号2栋1单元4层7号	成房权证监证字第4328644号	权2891047	住宅	156.96	179.8	无	空置
21	金牛区人民中路三段12号1栋2单元7楼13号	成房权证监证字第4408077号	权2959165	住宅	72.9	105.1	无	空置
22	金牛区五丁路9号4栋2单元6楼11号	成房权证监证字第4557278号	权2886419	住宅	136.85	209.4	无	空置
23	金牛区三洞桥路6号5栋1单元2楼A号	成房权证监证字第4462251号	权2979900	住宅	162.9	205.8	无	空置
24	金牛区三洞桥路6号5栋1单元3楼A号	成房权证监证字第4462252号	权2979877	住宅	162.9	207.9	无	空置
25	金牛区三洞桥路6号5栋1单元3楼B号	成房权证监证字第4462244号	权2979857	住宅	162.9	207.9	无	空置
26	金牛区三洞桥路6号5栋1单元4楼B号	成房权证监证字第4462253号	权2979889	住宅	162.9	207.9	无	空置
27	金牛区三洞桥路6号5栋1单元5楼B号	成房权证监证字第4621849号	权2970890	住宅	162.9	205.8	无	空置
28	金牛区三洞桥路6号5栋1单元7楼A号	成房权证监证字第4462246号	权2979871	住宅	162.9	201.6	无	空置
29	金牛区一环路西三段200号2栋4单元1楼2号	成房权证监证字第4487498号	权2965715	住宅	178.09	218.5	无	空置
30	金牛区一环路西三段200号2栋4单元2层3号	成房权证监证字第4328635号	权2886533	住宅	178.09	220.7	无	空置
31	金牛区一环路西三段200号2栋4单元4层7号	成房权证监证字第4176057号	权2762274	住宅	178.09	222.9	无	空置
32	金牛区一环路西三段200号2栋4单元5层9号	成房权证监证字第4328646号	权2891128	住宅	179.81	222.8	无	空置
33	金牛区茶店子东街48号11栋7单元3层1号	成房权证监证字第4211111号	权2784878	住宅	134.47	179.1	无	空置
34	金牛区同和路104号4栋1单元5楼10号	成房权证监证字第4604505号	权3056857	住宅	123.77	148.9	无	空置
35	温江区万春镇春江南路98号大庆蜀苑19栋01单元2层08号	温房权证监证字第0494817号	权2289298	住宅	85.38	58.2	无	空置
36	温江区万春镇春江南路98号大庆蜀苑49栋01单元1层02号	温房权证监证字第0494814号	权2289299	住宅	103.37	71.9	无	空置
37	温江区万春镇春江南路98号大庆蜀苑60栋01单元3楼06号	温房权证监证字第0526792号	权2310586	住宅	85.48	59.4	无	空置
38	温江区万春镇春江南路98号大庆蜀苑88栋02单元4层07号	温房权证监证字第0494818号	权2289309	住宅	87.43	60.2	无	空置
39	温江区万春镇春江南路98号大庆蜀苑96栋01单元5层10号	温房权证监证字第0494816号	权2289302	住宅	102.03	70.3	无	空置
40	温江区万春镇春江南路98号大庆蜀苑100栋01单元5层09号	温房权证监证字第0436929号	权2283201	住宅	106.36	73.3	无	空置
41	温江区万春镇春江南路98号大庆蜀苑112栋03单元4层07号	温房权证监证字第0494815号	权2289304	住宅	104.19	73.2	无	空置
42	新津县五津镇兴隆街112号4单元4层6号	津房权证监证字第0223927号	权0122110	住宅	117.56	70.1	无	空置
43	郫都区犀浦镇校园路55号3栋23层2304号	郫房权证监证字第0451125号	权2095027	住宅	116.83	130.2	无	空置
44	新都区新都镇东环路305号1栋3单元6楼11号	新房权证监证字第0863890号	权0390248	住宅	101.09	61.1	无	空置
45	新都区新都镇外南路10栋2单元4楼7号	新房权证监证字第0863889号	权0390253	住宅	88.28	53.8	无	空置
46	青白江区红阳华金大道二段819号1栋1单元2层2号	川（2017）青白江区不动产权第0028339号	510113002007GB00079F00010004	住宅	105	56.6	无	空置
47	大邑县晋原镇富民路中段79号4栋3单元7楼2号	大房权证监证字第0220705号	权2331795	住宅	68.43	29	无	空置
48	都江堰市幸福镇太平街370号6栋1单元6楼3号	都房权证监证字第0488445号	权0316532	住宅	111.99	51.4	无	空置
49	德阳市河东区沂河街129号2-5-2号	德房权证德阳市字第C01805321-1号	/	住宅	113.6	47.4	无	空置
合计					6495.26	8290.4

三、产权转让行为有关论证情况

1.2016年3月29日，集团资产部向董事会提出公开转让置换的旧房资产有关事宜的请示（带可研）。

2.2016年4月15日，经董事会决议，同意对置换的旧房资产公开转让事宜进行立项，要求比选一家评估公司对置换旧房进行评估，不低于评估价作为挂牌底价进行公开转让（成兴城董〔2016〕16号）。

3.2016年6月29日，集团资产部通过比选方式，确定了四川大友地产评估咨询有限公司为本次待转让旧房的评估公司。

4.2018年9月17日-9月30日，润锦城资产经营事业部与四川大友地产评估咨询有限公司一同就本批次49套房屋进行现场查勘，并出具评估报告，评估总价为：8290.4万元，该评估结果已报兴城集团备案，备案编号：[20181010-1]。

四、意向受让方应具备的条件

1. 在中华人民共和国境内设立并有效存续的企事业单位或具备完全民事行为能力的自然人；

2.缴纳保证金（详见附件）；

3.国家相关法律法规规定的其他条件。

4.意向受让方征集和报名：

在公告期内，西南联合产权交易所向社会公开征集意向受让方，意向受让方向西南联合产权交易所提交报名申请。

五、公告：

本项目转让信息在省市级主流报刊媒体上进行公告，信息公告期自在西南联合产权交易所官方网站发布本项目转让信息公告之日起计算，信息公告期不低于20个工作日。公告内容包括但不限于。

公告内容主要包括：

1.标的的基本情况；

2.产权转让的内部决策及批准情况；

3.产权转让底价；

4.意向受让方应当具备的基本条件；

5.其他需要公告的事项。

六、转让底价的确认情况

根据四川大友地产评估咨询有限公司以2018年9月18 日为估价时点出具的房地产估价报告[川友房估20180498号]载明：本批次49套房屋房地产评估总价值与本次转让底价（详见附件）。

七、挂牌底价

本次转让的挂牌底价（详见附件）。

八、转让方式

本次转让采取动态报价的方式进行转让。

九、成交签约

成交之日起在成都兴城投资集团有限公司对成交事项进行5个工作日的公示，公示期满后三个工作日内签订《产权交易合同》。

十、付款方式

1.本次转让价款须通过西南联交所专用账户进行结算；

2.转让价款须在《产权交易合同》签订之日起5个工作日内，一次性存入西南联交所专用帐户，由西南联交所划转至转让方指定帐户。

十一、转让收益的处置：

转让收益按国资管理规定使用。

十二、交易鉴证：

转、受双方根据《产权交易合同》规定，受让方在将全部转让价款付清，以及应向西南联交所交纳的交易费用后向西南联交所领取《产权交易鉴证书》。

十三、其他事项

1.转让方、受让方按国家有关规定办理产权过户手续，过户过程中所涉及的相关税、费各自承担。

2.本次转让所涉及的划拨部分补交出让手续时需缴纳的土地出让金由受让方承担。

3.转让标的按现状转让，如实际面积与证载面积不一致，不影响成交及成交金额。

4.本次转让标的以四川大友地产评估咨询有限公司出具的房地产估价报告[川友房估20180498号]记载为准，按现状转让并交付。

5.本次转让标的未租赁、未查封、未作为抵押担保物。

6.意向受让方需自行到实地查验转让标的，并充分了解标的有可能存在的风险，如意向受让方在西南联交所报名后，视为充分知晓并认可转让标的可能存在的瑕疵。

7.本次转让不涉及职工安置事宜。

8.本次转让不涉及债权债务处理事宜。

附件1：兴城集团二批次49套房屋挂牌底价及意向受让方保证金明细表

附件2：关于公开转让置换的部分领导干部旧房资产有关事宜的请示（带可研）

附件3：成兴城董【2016】16号

附件4：房屋评估报告（49套）

附件5：法律意见书（49套）

附件6：国有产权交易服务合同（范本）

附件7：产权交易合同（范本）

成都兴城投资集团有限公司

2018年10月10日

附件1：

兴城集团二批次49套房屋挂牌底价及意向受让方保证金明细表

序号	房屋坐落	房屋所有权证号/不动产权证书号	土地使用权类型	总层数	建筑面积（㎡）	评估单价（元/㎡）	评估总价（万元）	本次挂牌单价（元/㎡）	本次挂牌底价（万元）	意向受让方保证金（万元）	备注
1	高新区芳华街23号2单元3层5号	成房权证监证字第4211022号	划拨	7	139.08	11928	165.9	11935.5	166	34
2	武侯区盛隆街2号3栋2楼1号	成房权证监证字第4946964号	划拨	7	153.43	16254	249.4	16294	250	50
3	武侯区大学路12号8栋1单元6楼17号	成房权证监证字第4392239号	划拨	7	91.99	23572	216.8	23589.5	217	44
4	青羊区拐枣树街26号\(栋)4单元4层7号	成房权证监证字第4211011号	划拨	7	56.69	12003	68	11995	68	14
5	青羊区方池街22号4栋2单元4层2号	成房权证监证字第4211005号	划拨	6	112.25	18737	210.3	18797.3	211	43
6	青羊区西城角巷13号2栋1单元7楼28号	成房权证监证字第4379293号	划拨	7	107.41	17950	192.8	17968.5	193	39
7	青羊区红墙巷25号2单元1楼2号	成房权证监证字第4487499号	划拨	6	157.07	17309	271.9	17317.1	272	55
8	青羊区红墙巷25号2单元2楼4号	成房权证监证字第4487497号	划拨	6	157.07	17482	274.6	17508.1	275	55
9	青羊区红墙巷25号\栋2单元3楼5号	成房权证监证字第4487506号	划拨	6	157.07	17655	277.3	17699.1	278	56
10	青羊区红墙巷25号2单元3楼6号	成房权证监证字第4487491号	划拨	6	157.07	17655	277.3	17699.1	278	56
11	青羊区红墙巷25号2单元5楼10号	成房权证监证字第4487503号	划拨	6	157.07	17482	274.6	17508.1	275	55
12	青羊区红墙巷25号2单元6楼11号	成房权证监证字第4487496号	划拨	6	157.07	17309	271.9	17317.1	272	55
13	青羊区桂花巷56号3单元3层6号	成房权证监证字第4175981号	划拨	6	160.49	15083	242.1	15141.1	243	49
14	青羊区桂花巷56号3单元4层8号	成房权证监证字第4175969号	划拨	7	160.49	15083	242.1	15141.1	243	49
15	青羊区光华村街55号15栋3单元3楼6号	成房权证监证字第4604502号	划拨	6	113.22	15063	170.5	15103.3	171	35
16	青羊区青羊大道1、3号2栋1楼102号	成房权证监证字第5078601号	出让	5含地下1层	285.74	16677	476.5	16693.4	477	96
17	金牛区二环路北一段111号南19栋1单元6楼12号	成房权证监证字第4393799号	划拨	6	90	15081	135.7	15111.1	136	28
18	金牛区二环路北一段111号38栋1单元4层8号	川（2017）成都市不动产权第0358012号	划拨	6	120	15083	181	15083	181	37
19	金牛区西安北路31号2栋2单元4楼8号	成房权证监证字第4462323号	出让	7	148.6	12217	181.5	12247.6	182	37
20	金牛区二道桥街72号2栋1单元4层7号	成房权证监证字第4328644号	划拨	7	156.96	11455	179.8	11467.8	180	37
21	金牛区人民中路三段12号1栋2单元7楼13号	成房权证监证字第4408077号	划拨	7	72.9	14412	105.1	14540.4	106	22
22	金牛区五丁路9号4栋2单元6楼11号	成房权证监证字第4557278号	出让	7	136.85	15303	209.4	15345.2	210	42
23	金牛区三洞桥路6号5栋1单元2楼A号	成房权证监证字第4462251号	出让	7	162.9	12632	205.8	12645.7	206	42
24	金牛区三洞桥路6号5栋1单元3楼A号	成房权证监证字第4462252号	出让	7	162.9	12760	207.9	12768.5	208	42
25	金牛区三洞桥路6号5栋1单元3楼B号	成房权证监证字第4462244号	出让	7	162.9	12760	207.9	12768.5	208	42
26	金牛区三洞桥路6号5栋1单元4楼B号	成房权证监证字第4462253号	出让	7	162.9	12760	207.9	12768.5	208	42
27	金牛区三洞桥路6号5栋1单元5楼B号	成房权证监证字第4621849号	出让	7	162.9	12632	205.8	12645.7	206	42
28	金牛区三洞桥路6号5栋1单元7楼A号	成房权证监证字第4462246号	出让	7	162.9	12377	201.6	12400.2	202	41
29	金牛区一环路西三段200号2栋4单元1楼2号	成房权证监证字第4487498号	出让	7	178.09	12267	218.5	12297.1	219	44
30	金牛区一环路西三段200号2栋4单元2层3号	成房权证监证字第4328635号	出让	7	178.09	12391	220.7	12409.4	221	45
31	金牛区一环路西三段200号2栋4单元4层7号	成房权证监证字第4176057号	出让	7	178.09	12515	222.9	12521.7	223	45
32	金牛区一环路西三段200号2栋4单元5层9号	成房权证监证字第4328646号	出让	7	179.81	12391	222.8	12401.9	223	45
33	金牛区茶店子东街48号11栋7单元3层1号	成房权证监证字第4211111号	划拨	6	134.47	13319	179.1	13385.8	180	36
34	金牛区同和路104号4栋1单元5楼10号	成房权证监证字第4604505号	划拨	7	123.77	12034	148.9	12038.4	149	30
35	温江区万春镇春江南路98号大庆蜀苑19栋01单元2层08号	温房权证监证字第0494817号	出让	6	85.38	6815	58.2	6910.2	59	12
36	温江区万春镇春江南路98号大庆蜀苑49栋01单元1层02号	温房权证监证字第0494814号	出让	5	103.37	6956	71.9	6965.2	72	15
37	温江区万春镇春江南路98号大庆蜀苑60栋01单元3楼06号	温房权证监证字第0526792号	出让	5	85.48	6952	59.4	7019.1	60	12
38	温江区万春镇春江南路98号大庆蜀苑88栋02单元4层07号	温房权证监证字第0494818号	出让	5	87.43	6883	60.2	6977	61	12
39	温江区万春镇春江南路98号大庆蜀苑96栋01单元5层10号	温房权证监证字第0494816号	出让	5	102.03	6887	70.3	6958.7	71	15
40	温江区万春镇春江南路98号大庆蜀苑100栋01单元5层09号	温房权证监证字第0436929号	出让	5	106.36	6887	73.3	6957.5	74	15
41	温江区万春镇春江南路98号大庆蜀苑112栋03单元4层07号	温房权证监证字第0494815号	出让	5	104.19	7026	73.2	7102.4	74	15
42	新津县五津镇兴隆街112号4单元4层6号	津房权证监证字第0223927号	出让	5	117.56	5960	70.1	6039.4	71	15
43	郫都区犀浦镇校园路55号3栋23层2304号	郫房权证监证字第0451125号	出让	25	116.83	11146	130.2	11212.8	131	27
44	新都区新都镇东环路305号1栋3单元6楼11号	新房权证监证字第0863890号	出让	6	101.09	6044	61.1	6133.1	62	13
45	新都区新都镇外南路10栋2单元4楼7号	新房权证监证字第0863889号	出让	4	88.28	6098	53.8	6116.9	54	11
46	青白江区红阳华金大道二段819号1栋1单元2层2号	川（2017）青白江区不动产权第0028339号	出让	5	105	5389	56.6	5428.5	57	12
47	大邑县晋原镇富民路中段79号4栋3单元7楼2号	大房权证监证字第0220705号	出让	7	68.43	4244	29	4244	29	6
48	都江堰市幸福镇太平街370号6栋1单元6楼3号	都房权证监证字第0488445号	出让	6	111.99	4588	51.4	4643.2	52	11
49	德阳市河东区沂河街129号2-5-2号	德房权证德阳市字第C01805321-1号	出让	6	113.6	4170	47.4	4225.3	48	10
合计					6495.26	-	8290.4	-	8312	-	-

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